2019年浙江拟开89个购物中心

据联商网&搜铺网大数据研究中心统计浙江省内2018年新开的商业项目数量高达57个省份排行仅次于广东网站排名首页省份排行仅次于广东商业吸附力极强。而2019年浙江省内又将开出哪些商业项目？呈现怎样的趋势？一起来看看。

浙江的经济发达全省GDP一直位列全国前茅近年来商业环境日益多元活跃度增强。虽然浙江本土知名商业地产开发企业不多但随着绿城等以住宅开发见长的企业跨足商业地产加上强有力的吸纳了万达、龙湖、印力、宝龙、华润置地、凯德、新城控股等优质企业商业供应量逐年递增。

联商网&搜铺网大数据研究中心统计显示2019年浙江计划新开各类商业项目89个（单体商业建筑面积2万平方米以上不含专业市场、酒店及写字楼）新增商业建筑面积720.39万方项目平均体量约8万方。诸如杭州金沙印象城、杭州余杭万达广场、杭州东站万象汇、龙湖杭州西溪天街、龙湖杭州紫荆天街、龙湖杭州滨江天街B馆万芳、杭州临安青山湖宝龙广场、杭州临安白湖畈宝龙广场、宁波中体sports运动城、宁波中心阪急百货、温州乐清正大城等项目值得重点关注。

1.城市：杭宁温领先 全省爆发

杭州、宁波、温州是浙江省内三大头部城市一直也是企业战略布局的重点城市。2019年这三个城市将合力贡献61个商业项目占比68.54%且开业量均在双位数。

杭州的霸主地位无可撼动作为迅速崛起的新一线城市近年来涌入了不少亮点的商业项目。2019年杭州也将以32个商业项目领跑浙江；宁波也是新一线城市浙江经济发达的城市之一一直紧跟杭州步伐2019年将开17个商业项目；另一大经济强市温州2019年也将有12个项目开业。

值得一提的是浙江11个地级市2019年均有商业项目计划开业。

除了数量外在体量贡献上杭州也以274.8万方遥遥领先宁波和温州紧随其后。金华虽然在开业量上少于嘉兴但在有30万方的东阳浙中名品港奥特莱斯广场的助力下体量贡献排在杭宁温之后。

2.规模：5-10万方占据半壁江山

商业体量分布上看规模在5至10万方（含5万方不含10万方）数量最多几乎占据了一半具体占比约48%；2至5万方（含2万方不含5万方）占比约25%；10至15万方（含10万方不含15万方）占比约13%；15万方以上（含15万方）占比约11%。

就规模而言浙江的发展与行业整体趋势一致银泰百货的微信支付浙江的发展与行业整体趋势一致符合当下投运购物中心的理想规模同时经济、商业高速发展后的浙江城市市级商业发展相对完善开始逐步朝区域、社区型购物中心发展。区域型购物中心的体量一般认为10-15万方最佳能融合吃喝玩乐购等社交元素于一体、有一定空间可供举办营销活动的综合性购物中心越来越受欢迎。5万方以下小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度有黏性高优势且无需高额营销费用也被广泛看好。

3.时间：近半数集中下半年开业

开业时间上看2019年浙江拟开的89个商业项目中除12个项目月份未明外有43个项目的开业时间拟定在下半年占比超48%尤以9至12月为高峰期。

商业项目开业节点的选择往往与假日相关下半年一直是国内节日最多的阶段中秋、国庆、圣诞、元旦等重要节日集中很多项目都会选择在这些节日前后几天开业。一来能借助节假日有利于购物中心开展各种开业营销活动；二来选择在假日开业更容易聚拢人气达到理想的开业目标。

4.企业：宝龙、龙湖、印力实力角逐

浙江经济发达、商业氛围浓厚省内的杭宁温人口涌入量大强大的消费号召力吸引了众多全国性开发集团的青睐这些企业纷纷将战略转投浙江作为其北上广深等一线城市后攻占的新市场。

据统计2019年浙江拟开业的89个商业项目中万达、印力、龙湖、华润置地、宝龙、银泰商业等全国性商业地产开发平台和绿城、绿地、恒大、万科等住宅出身跨足商业地产的知名企业都有项目计划开业。

万达虽然2019年在浙江仅有余杭万达广场一个项目会开业但这是万达继拱墅万达广场后时隔5年在杭州开出的第二座万达广场。近年来余杭发展迅速GDP已经仅次于萧山但增速是全杭州最快商业也逐渐成熟此番万达进入余杭一定程度上也将提升区域内的商业品质。

宝龙、龙湖、印力势必是2019年浙江商业地产布局最强势的企业。

宝龙2019年将在杭州、宁波和绍兴开出杭州临安白湖畈、临安青山湖、绍兴袍江、宁波鄞州四个宝龙广场。华东是宝龙商业的重点战略布局区域而杭州作为迅速崛起的新一线城市商业环境提升空间很大已经开出了包括标杆项目滨江宝龙城和萧山、下沙、富阳宝龙广场四个商业体除了2019年将开的临安两个项目外2020年大江东宝龙广场、未来科技城宝龙广场也将开业。

▲临安青山湖宝龙广场

龙湖在杭州已经初步形成网格化的布局2019年将开业西溪天街、紫荆天街、滨江天街B馆-万芳而江东天街和丁桥天街也将在2020年亮相。

▲龙湖杭州紫荆天街

印力在浙江目前已经实现了杭宁温重点城市的战略布局未来将继续加快脚步。区域内已开业的杭州西溪印象城自开业以来销售业绩一直稳居杭州商场前列随着2018年12月28日二期的开业整体项目形成了26万方体量的聚合效应二期开业5天客流突破70.9万人次车流突破7.4万辆次销售达7663万。除了已开业的项目2019年将开出杭州金沙印象城和宁波东部印象城两个项目而诸如杭州奥体印象城、宁波海曙印象城、温州印象城MEGA、宁波未来广场、宁波电商园、温州景山印象里、温州瑶溪北印象汇等项目将在2020至2021年陆续开业。

▲宁波海曙印象城

5.趋势：近30%或延期开业

根据国家商务部委托中国连锁经营协会编制的《中国购物中心发展指数》显示近年来因存在阶段性供应过剩的风险平均每年有近50%的购物中心会延期开业。

我们统计了2018年全国开业的商业项目显示浙江全年实际开出的商业项目为57个而在2018年年初统计的数据里浙江2018年拟定开业的商业项目数量超过了90个。可以发现将近三分之一的项目没能按计划开出或建设工程进度较慢、或招商不顺、或企业自身战略衡量不得不被迫延期。

在上述统计的数据中2019年拟开业的名单中杭州富阳迎宾商业广场、杭州西嘉广场、杭州临安钱王财富中心、杭州萧山瓜沥七彩小镇、杭州高德置地广场、温州立体城、嘉兴西塘东区、海宁星光汇商业广场等近30%的项目都是2018年拟开业项目中延期下来的。

按此趋势2019年拟开出的89个商业项目中预计有近30%的项目无法按期开出。

附：2019浙江拟开业的商业项目统计表

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